雙方都有置換需求，而又能看上對(duì)方的房子，這時(shí)候“買與賣”可以同時(shí)進(jìn)行，這種特殊的二手住房交易方式現(xiàn)身合肥。合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門搭建線上服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)啟二手住房互換服務(wù)新模式，所有服務(wù)均為免費(fèi)。

互換房屋只為上學(xué)就業(yè)方便

房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng)，是一種特殊形式的房屋買賣。記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，合肥已有市民辦理過(guò)二手住房互換業(yè)務(wù)。

為何會(huì)出現(xiàn)房屋互換？

隨著合肥市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，城市規(guī)模越來(lái)越大，越來(lái)越多人步入現(xiàn)代都市的生產(chǎn)生活節(jié)奏，“職”與“住”產(chǎn)生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質(zhì)，著力打造“15分鐘便民生活圈”，服務(wù)群眾方便上學(xué)、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求。

只要是合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（含房屋所有權(quán)證書(shū)）并可上市交易的存量住房，都可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。

互換業(yè)務(wù)線上線下均可辦理

為方便群眾辦理，線上線下提供多種途徑，最大限度方便群眾辦理住房互換業(yè)務(wù)。通過(guò)政府搭建公益性換房平臺(tái)，有換房需求的用戶可免費(fèi)通過(guò)平臺(tái)登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。

具體可通過(guò)登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)（合肥市房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)平臺(tái)www.hfzfzlw.com/zhf，點(diǎn)擊“置換房”圖標(biāo)進(jìn)入）辦理置換業(yè)務(wù)。也可以線下通過(guò)合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合房公司”）的8個(gè)門店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費(fèi)提供房屋互換服務(wù)。

記者登錄合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)看到，目前登記房源數(shù)量不多，房屋面積、用途、裝修情況、房屋年限等都對(duì)外公開(kāi)，而且會(huì)增加房主意向房屋面積裝修及描述情況。如果初步滿意，可以點(diǎn)擊“我要申請(qǐng)置換”聯(lián)系對(duì)方。

平臺(tái)核驗(yàn)確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實(shí)

產(chǎn)權(quán)人在合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)后，平臺(tái)利用大數(shù)據(jù)對(duì)置換房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實(shí)。

用戶在平臺(tái)填寫(xiě)置換意向后，通過(guò)大數(shù)據(jù)智能分析匹配，精準(zhǔn)推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達(dá)成一致后，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線下通過(guò)合房公司服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理置換合同網(wǎng)簽。

合肥市房屋交易管理中心存量房管理科表示，真實(shí)的房源信息、專業(yè)的代辦服務(wù)，能夠幫助解決產(chǎn)權(quán)雙方難以找到合適的互換房源、擔(dān)心產(chǎn)權(quán)糾紛和多次往返奔波的煩惱。需要提醒的是，互換房屋存在抵押情形的，在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，應(yīng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意互換的書(shū)面證明。

房屋互換交易后的學(xué)位按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。

房屋互換按照房?jī)r(jià)差繳納契稅

房屋互換到底要交哪些費(fèi)用？很多市民非常關(guān)注。記者了解到，存量住房產(chǎn)權(quán)置換涉及契稅、個(gè)人所得稅及增值稅等，其中個(gè)人所得稅及增值稅按照存量住房交易相關(guān)稅收政策執(zhí)行，契稅按照房屋價(jià)格差3%繳納，具體應(yīng)稅金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。

例如：價(jià)值200萬(wàn)元的房屋A和價(jià)值150萬(wàn)元的房屋B，在置換交易時(shí)，應(yīng)繳納的契稅為：（200-150）*3%=1.5萬(wàn)元。

登記費(fèi)：住宅80元/件。按照《合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)提示》第5條情形減免收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。（申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記申請(qǐng)，并完成一個(gè)登記類型登記的為一件）。

工本費(fèi)：一本免收。每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

土地收益金：房屋價(jià)款的1％（僅房改房、安居房、解困房、集資建造的住房繳納）。（記者 余佼佼）