拒絕“團購費”“信息費”“茶水費”

警惕虛擬分割銷售

警惕承諾能夠解決子女入學......

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

日前發(fā)布

《關(guān)于實施商品房購房

風險提示告知的通知》

要求該市所有新區(qū)的

商品房預(yù)售許可的項目

在銷售現(xiàn)場公示

相關(guān)風險提示、告知書等

也提醒市民購房時注意防范風險

相關(guān)負責人介紹，為進一步加強合肥市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，切實維護購房人合法權(quán)益，提醒購房人防范交易風險，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局制定了《商品房交易風險提示》《購房風險提示告知書》。

自該通知印發(fā)之日起，合肥市所有新取得商品房預(yù)售許可的項目，應(yīng)當在銷售現(xiàn)場公示《商品房交易風險提示》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房認購協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，應(yīng)向購房人告知購房風險，并請購房人在《購房風險提示告知書》上簽字確認。

關(guān)于實施商品房購房風險提示告知的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，切實維護購房人合法權(quán)益，提醒購房人防范交易風險，我局制定了《商品房交易風險提示》《購房風險提示告知書》。

自本通知印發(fā)之日起，所有新取得商品房預(yù)售許可的項目，應(yīng)當在銷售現(xiàn)場公示《商品房交易風險提示》（見附件1）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房認購協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，應(yīng)向購房人告知購房風險，并請購房人在《購房風險提示告知書》（見附件2）上簽字確認。

附件：

1.商品房交易風險提示

2.購房風險提示告知書

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

2023年1月4日

附件1

商品房交易風險提示

商品房交易應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，商品房買賣屬于民事活動范疇，買賣雙方發(fā)生爭議或者糾紛，應(yīng)當通過法律途徑依法解決。發(fā)生下列情形之一的，可能給購房人帶來巨大經(jīng)濟損失和生活煩惱。為保障購房人權(quán)益，確保交易安全，特提醒如下風險：

一、凡是開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認籌金、首付款等款項的。

二、凡是開發(fā)企業(yè)要求購房人將購房款打入非資金監(jiān)管專用賬戶的。

三、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方以提供購房優(yōu)惠為名，收取所謂“團購費”“信息費”“茶水費”等費用的。

四、凡是開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并收取額外費用的。

五、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方采取售后包租或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。

六、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方對整層商業(yè)采取虛擬分割銷售，并由運營公司統(tǒng)一管理，無法獲得自主獨立租賃權(quán)，無法明確房產(chǎn)具體位置的。

七、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時要求購房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。

八、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)在銷售房屋時宣傳贈送設(shè)備陽臺、底層院子的。

九、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾，未在合同中予以明確的。

十、凡是開發(fā)企業(yè)要求購房人購買裝修包、車位等作為購房條件的。

附件2

購房風險提示告知書

尊敬的購房人：

當您購買新建商品房時，在充分考慮樓盤位置、戶型、環(huán)境等因素外，還請務(wù)必注意以下事項，以確保您的合法權(quán)益免受損害。

一、確認個人購房、貸款資格

請首先確認您是否符合合肥市限購政策規(guī)定的條件。如有疑問，您可向合肥市房屋交易管理中心咨詢（咨詢電話：0551-62617430）。如需申請商業(yè)貸款或公積金按揭貸款，應(yīng)提前向相關(guān)銀行或公積金管理中心咨詢，確認符合貸款申請條件，避免因個人征信等原因無法辦理貸款業(yè)務(wù)。

二、認真查閱項目公示信息

（一）查看項目《商品房預(yù)售許可證》等證件取得情況，確認您意向購買的商品房樓幢已取得預(yù)售許可。如未取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方收取任何形式的認籌金、定金、首付款等款項。

（二）查看《商品房項目規(guī)劃總平面圖》《項目不利因素特別提示》《商品房銷售明碼標價牌》《商品住宅項目學區(qū)確認函》《前期物業(yè)服務(wù)合同》等信息，全面了解房源價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù)保障等情況。

（三）認真閱讀《商品房買賣合同》（含附件）示范文本，特別是合同中的房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間、雙方的違約責任、精裝修標準等關(guān)鍵條款。對于置業(yè)顧問、中介機構(gòu)等作出的承諾，應(yīng)當以書面形式進行確認，避免實際購房后產(chǎn)生糾紛。

三、謹慎支付購房款

您繳納的購房款（認籌金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）應(yīng)當使用標注有“合肥市預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機”設(shè)備刷卡或者銀行轉(zhuǎn)賬方式直接存入購買樓幢的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（監(jiān)管賬戶的戶名為開發(fā)企業(yè)名稱+項目名稱）。請您不要向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項。如對預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)問題存有疑問，您可撥打合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門咨詢（咨詢電話：0551-62620692）。

四、防范購房金融風險

警惕和遠離開發(fā)企業(yè)以“首付貸”“消費貸”“經(jīng)營貸”“個人信用貸”等形式誘導購房者支付購房資金，以及第三方機構(gòu)以提供購房優(yōu)惠為名收取“團購費”“信息費”“茶水費”等費用，相關(guān)風險可能全部由購房者承擔。開發(fā)商或委托第三方采取“售后包租”或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相“售后返租”方式銷售商鋪，后期可能存在無法達到預(yù)期收益、無法兌付的風險。

五、其他應(yīng)當防范的風險

（一）開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并收取額外費用的。

（二）開發(fā)企業(yè)或第三方對整層商業(yè)進行虛擬分割銷售，并由運營公司統(tǒng)一管理，無法獲得自主獨立租賃權(quán)，無法明確房產(chǎn)具體位置的。

（三）凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時要求購房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。

（四）開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)在銷售房屋時宣傳可以贈送設(shè)備陽臺、底層院子的。

請您在簽訂商品房認購協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，認真閱讀上述提示內(nèi)容，慎重考慮后做出購買決定。

擬購買樓棟（房號）：

簽名：　　　　　　　

聯(lián)系電話：

日期：　　年　月　日

來源：合肥市房產(chǎn)局