房源難尋 存在“照騙房”陷阱

暑期實(shí)習(xí) 可靠的短租房哪里找

臨近暑期，不少大學(xué)生開(kāi)始為暑期實(shí)習(xí)做準(zhǔn)備了。中青報(bào)·中青網(wǎng)記者采訪了部分央企、上海市國(guó)企、上海市專(zhuān)精特新企業(yè)、在滬外企等企業(yè)的HR發(fā)現(xiàn)，“好的實(shí)習(xí)履歷”成為當(dāng)前不少企業(yè)人力資源部門(mén)挑選應(yīng)屆生源入職的重要門(mén)檻。因此，很多大學(xué)生暑期會(huì)盡量到位于一線(xiàn)或者新一線(xiàn)大城市的大單位實(shí)習(xí)。

到大城市實(shí)習(xí)，短期租房是大學(xué)生繞不開(kāi)的坎兒。近日，有大學(xué)生向記者反映，暑期到大城市短期租房難，容易上當(dāng)受騙。

社交平臺(tái)上的“好房子”說(shuō)沒(méi)就沒(méi)

在南京上大學(xué)的小肖今年暑假在上海找到了一家大型外企的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，需要在上海租房?jī)蓚€(gè)月。

她在某社交平臺(tái)上看到了一則租房帖：2800元的精裝一居公寓，地鐵10號(hào)線(xiàn)旁。小肖介紹，在一些專(zhuān)業(yè)的租房、售房App上幾乎找不到暑期短租房，因此她和身邊的同學(xué)到外地實(shí)習(xí)時(shí)，都會(huì)在該社交平臺(tái)上尋找房源，“能看到視頻，還能看博主的介紹，看介紹大概能判斷出是不是騙人的”。

這次，小肖在該平臺(tái)上找到一名博主“可可”，其自稱(chēng)是女生，因“實(shí)習(xí)調(diào)動(dòng)轉(zhuǎn)租房源”，還在備注里明確“中介勿擾”。當(dāng)小肖按約定抵達(dá)公寓時(shí)，“可可”卻說(shuō)自己不在上海，讓“管家”帶她去看房。“管家”告訴小肖，低價(jià)房型只剩“可可”這一套，但沒(méi)法看，轉(zhuǎn)而向其推薦其他房源——樓層高、采光好，價(jià)格是每月3700元。對(duì)方不斷向小肖強(qiáng)調(diào)，“今天不簽就沒(méi)了”。

“這種簽約的緊迫感讓我感覺(jué)到，可能被坑了。”小肖說(shuō)。

記者在某MCN公司的主頁(yè)上看到，該公司甚至開(kāi)辦了一個(gè)專(zhuān)門(mén)幫博主打造“專(zhuān)業(yè)租房人設(shè)”的課程。其中提到要先把賬號(hào)形象經(jīng)營(yíng)好，先發(fā)布一些生活分享、裝修靈感或是居家小貼士等內(nèi)容來(lái)吸引粉絲，以增強(qiáng)賬號(hào)的真實(shí)性與可信度等。

在這些社交平臺(tái)上除了房源可能為“照騙房”、主要為中介機(jī)構(gòu)引流外，還會(huì)出現(xiàn)“一房多租”的情況。此前，上海市靜安區(qū)人民檢察院就發(fā)布過(guò)一個(gè)社交平臺(tái)“照騙房”一房多租的案例——消費(fèi)者在向“博主”支付租金、押金共計(jì)4300余元入住一周后，又先后被兩名也簽了合同的租客敲門(mén)，最后報(bào)案維權(quán)。

“特價(jià)房”精準(zhǔn)定位大學(xué)生的“同齡人可信感”

租房是大學(xué)生實(shí)習(xí)找工作“上岸”路上的第一站。

看似便捷、實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)重重的“新型租房渠道”——社交平臺(tái)租房，也瞄準(zhǔn)了大學(xué)生這一旺盛的暑期租房需求，衍生出頗具“同齡人可信感”的標(biāo)準(zhǔn)套路。

在某社交平臺(tái)上，上海市楊浦區(qū)五角場(chǎng)附近有眾多“3000元整租”的筆記。記者使用多款有線(xiàn)下門(mén)店的租房App查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該商圈整租的租房?jī)r(jià)超過(guò)6000元，只有極少數(shù)與他人合租的10平方米單間價(jià)格約為3000元，且不支持短租。

記者以租客身份實(shí)地走訪了兩套在前述社交平臺(tái)發(fā)布筆記的特價(jià)轉(zhuǎn)租房。其中一套房源位于上海市楊浦區(qū)政青路附近的大廈內(nèi)，“管家”告訴記者：“2300元的那套沒(méi)了，但今天還有一套2500元的。”

當(dāng)提出是否可以短租兩個(gè)月時(shí)，他說(shuō)：“這種房不支持短租。”之后又說(shuō)：“要不你先簽約，后面有便宜的房子可以換，我們補(bǔ)差價(jià)。”

記者在前述社交平臺(tái)和二手交易平臺(tái)上使用不同賬號(hào)測(cè)試發(fā)現(xiàn)，同一房源在下午被告知“已租”，晚間換賬號(hào)再次咨詢(xún)時(shí)對(duì)方仍稱(chēng)“可預(yù)約看房”。

這些房源在社交平臺(tái)上普遍存在如下特征：一是房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)20%-40%；二是配圖統(tǒng)一為清新北歐風(fēng)或現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)；三是房東自稱(chēng)“姐妹”或標(biāo)注“本人急轉(zhuǎn)”；四是備注中必寫(xiě)“中介勿擾”；五是“看房必然不在”，“管家”帶看是常規(guī)操作。

某全國(guó)性租房平臺(tái)的行業(yè)策略部門(mén)負(fù)責(zé)人莫冰告訴記者，短租房對(duì)商業(yè)性平臺(tái)而言確實(shí)“不容易盈利”，一是房東不愿意把房子分時(shí)段多次出租給不同的人，二是短租客戶(hù)變動(dòng)多，即便平臺(tái)為其爭(zhēng)取到6個(gè)月一租的權(quán)益，對(duì)方也可能在2-3月時(shí)要求幫忙轉(zhuǎn)租。

“短租人群主要是畢業(yè)找到工作待轉(zhuǎn)正的大學(xué)生、實(shí)習(xí)生、病人家屬、裝修房子待入住的家庭等，其實(shí)需求量很大。”莫冰告訴記者，目前平臺(tái)上部分品牌公寓已針對(duì)應(yīng)屆大學(xué)生開(kāi)通免押金或者押金減半優(yōu)惠，但尚未對(duì)大學(xué)在讀生提供這類(lèi)優(yōu)惠。

“青年驛站”為大學(xué)生帶來(lái)“一束光”

記者注意到，目前大學(xué)生實(shí)習(xí)租房通過(guò)社交平臺(tái)找房源實(shí)屬“無(wú)奈”，起因是短租房源本身并不好找。而另一邊，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市每年都在為城市新增人口提供大量保障性租賃住房，這些“好房子”通常沒(méi)有“短租”空間。

上海市人大代表陳歡燕曾在調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，短租住房有其存在的必要。他建議明確指導(dǎo)依據(jù)和權(quán)責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)管，不宜“一刀切”，“既要考慮到日租房、月租房存在的必要性，也要對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管指導(dǎo)，操作難度較大”。

記者注意到，北京市曾在2020年12月率先出臺(tái)過(guò)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，短租房市場(chǎng)出現(xiàn)一些經(jīng)營(yíng)者不與房客見(jiàn)面，“一人預(yù)訂、多人入住”“張三預(yù)訂、李四入住”“只出租、不管理”等現(xiàn)象。

上海一名房地產(chǎn)租賃行業(yè)從業(yè)者告訴記者，如果政府部門(mén)開(kāi)放空置的保障性租賃住房給求職大學(xué)生、實(shí)習(xí)大學(xué)生居住，也是一個(gè)好辦法，“還能有助于人才引進(jìn)”。

記者發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，在共青團(tuán)中央的指導(dǎo)下，全國(guó)多地團(tuán)組織都推出了“青年驛站”項(xiàng)目，專(zhuān)為外地實(shí)習(xí)、面試青年人群提供免費(fèi)短期入住或優(yōu)惠短租服務(wù)，受到越來(lái)越多青年的歡迎。

2024年8月，共青團(tuán)中央、國(guó)家發(fā)展改革委等10部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于充分發(fā)揮“青年驛站”作用助力青年求職就業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出“切實(shí)把‘青年驛站’建設(shè)成為服務(wù)青年求職就業(yè)、成長(zhǎng)發(fā)展的重要陣地”。

據(jù)悉，早在2013年，深圳就推出了“青年驛站”項(xiàng)目，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供7天的免費(fèi)住宿，后來(lái)免費(fèi)住宿天數(shù)從7天延長(zhǎng)到了15天；北京的“青年驛站”則采取階梯式政策，即“求職7日免費(fèi)住宿-實(shí)習(xí)3月免費(fèi)短租-就業(yè)3年優(yōu)惠長(zhǎng)租”的政策；上海的“青年驛站”平臺(tái)于2024年11月上線(xiàn)，求職青年直接通過(guò)上海12355公眾號(hào)“青年驛站”板塊就能自助申請(qǐng)房源。