物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）被稱為房屋的“養老金”，是指專項用于保修期滿后的物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金，與廣大業主切身利益相關，也是房屋使用安全的重要保障。為確保維修資金安全高效使用，《蕪湖市市區物業專項維修資金管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》）將于12月1日起正式施行。《辦法》施行后，在維修資金的交存方面有哪些變革？對維修資金的使用帶來哪些優化？11月26日，蕪湖市住建局舉行新聞發布會，對政策進行了詳細解讀。

交存標準和交存環節有調整

《辦法》在貫徹落實《安徽省物業專項維修資金管理辦法》的基礎上，充分參考先進地區維修資金交存經驗，并結合蕪湖市實際，擬定新的交存標準和交存環節。

新的交存標準，由原來業主以商品房購房款總額為基數，未配備電梯的按照1%比例交存，配備電梯的按照1.5%比例交存，調整為由市住建局按照市區住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%合理確定，并適時調整。

新的交存環節，由業主在辦理物業權屬登記時交存，調整為在商品房買賣合同網簽時、簽訂產權調換協議時和竣工驗收備案前交存。其中新建住宅在辦理商品房買賣合同網簽時由業主交存；因征收以產權調換的物業由被征收人在簽訂產權調換協議時交存；建設單位自用、出租以及已經竣工尚未售出的物業，首期維修資金由建設單位在辦理竣工驗收備案前代為交存，物業售出時按照票據金額向業主收取。

2025年6月12日，市住建局已結合近年市區住宅建筑安裝工程每平方米造價情況，公布了首期維修資金的交存標準：未配備電梯的按照所擁有物業的建筑面積每平方米90元標準交存，配備電梯的按照所擁有物業的建筑面積每平方米120元標準交存。為保障“新舊”過渡，我市合理設置了2025年7月1日至12月31日的交存過渡期，過渡期內由業主自主選擇交存標準，2026年1月1日起統一按照新標準執行。

八種緊急情形可直接申請使用

維修資金的規范和合理使用對于保障房屋安全、維持使用功能、延長使用年限等具有重要作用。《辦法》對維修資金的使用方面進行了多處改進。

一是明確資金使用申請人。維修資金的使用原則上由業主大會、業主委員會或者相關業主作為申請人，未成立業主大會或者業主委員會無法正常履職的，物業管理委員會或者街道辦事處、鎮人民政府可以作為申請人。

二是建立分級審核機制。明確根據單個項目維修資金使用的預算額度，由市、區兩級實施分級審核，預算額度達到市級審核額度的，區級部門初審通過后，市物業管理主管部門進行二次審核，以保障維修資金的規范使用。

三是優化了維修資金使用流程。推行“一般使用”與“緊急使用”分類管理。發生危及房屋安全的八種緊急情形時，可由業主委員會、相關業主或代行業主委員會職責的物業管理委員會等按照《辦法》相關規定啟用應急維修程序，直接申請使用維修資金，有效縮短審核周期，提升處置效率。具體八種緊急情形為：屋面、外墻體防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；消防設施損壞；樓體外立面發生脫落或者存在脫落危險；公共圍墻、護（圍）欄損壞嚴重，危及人身、財產安全；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全；二次供水設施損壞；其他危及房屋安全的緊急情形。

另外，《辦法》規范了維修資金管理方式。對代行管理的維修資金，物業管理主管部門建立專戶管理、資金保值增值等制度。物業轉讓時業主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況，未交存或者賬面余額不足的，業主應當在辦理房屋所有權交易轉讓手續前按照規定補交、續籌。對業主大會決定自行管理的維修資金，按照國家、省有關規定執行。《辦法》列明了禁止使用維修資金的負面清單，建立了交存、使用違法行為的舉報投訴制度，明確了異議處理的程序。（記者 芮娟）