上海樓市新政落地首日：有剛需購房者連夜簽單，外環外兩新盤開盤日光

“政策周一中午剛出，我們第一時間同步給客戶，當晚就約到兩組之前猶豫的剛需客戶簽約，一直忙到凌晨1點半。”

8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，涵蓋住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調整的樓市新政剛發布，滬上房產經紀人便迎來了“深夜成交”。

剛需買家不再猶豫，深夜簽單

作為上海今年以來首次出臺的樓市新政，此次政策以“組合拳”方式精準發力：符合條件的家庭，外環外購房不限套數、成年單身按照居民家庭執行住房限購政策；提高綠色建筑公積金貸款額度、公積金落實“又提又貸”政策；房貸利率層面則不再區分首套和二套房；個人住房房產稅征收層面也迎來微調。

在業內人士看來，新政回應市場期待，采用“組合拳”方式支持樓市向好發展。政策發布后僅一天，上海樓市已展現出明顯的積極變化。

上海太平洋房屋春申板塊總監李云直言，“政策出來后，客戶反饋是正向的，都覺得是非常積極且利多的一個政策。像我們(閔行區)春申、莘莊這些外環外板塊都在新政落地第一天簽了單，政策對市場重拾信心是非常給力的。”

據太平洋房屋數據，8月25日、8月26日(周一、周二)其二手房成交環比上周增長約14.8%，新增客環比增長約40.1%。

據其介紹，前述深夜簽約的兩組客戶，均選擇400萬元-500萬元的剛需房源，核心看中“學區屬性”與“地鐵屬性”。“一般周末簽單會比較多，現在周一晚上就簽了兩單。像今天周二原本都休息，之前不太會過來加班，現在五點多了門店還有五六組客戶在帶看。所以政策出來之后，市場的反饋是積極的，對我們銷售來說也更有信心了。”

其他機構數據同樣印證新政效果。上海鏈家監測顯示，新政落地首日(8月25日)其二手房客戶咨詢量較前一日上漲約14.5%；安居客平臺數據顯示，新政發布當日看房用戶咨詢量增長20%，且近一個月新房找房占比前10的板塊中，顓橋、嘉定新城、康橋、上大、臨港新城等外環外板塊均上榜。

外環外兩新盤開盤日光

外環外的新房市場也迎來亮眼表現。8月26日，位于閔行梅隴的保利·海上印三批次開盤，入市均價約為8.18萬元/平方米，168套房源實現當日售罄；位于寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當日實現日光，均價約5.39萬元/平方米。兩個項目首開至今，均實現“三開三罄”。

外環外本是上海樓市的“成交主力”。根據中指研究院監測數據顯示，今年以來(截至8月23日)上海新建商品住宅(不含保障房)成交2.97萬套，其中外環外成交超1.8萬套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交約12.7萬套，其中外環外成交約6.5萬套，占比約51%，新房、二手房外環外均為成交主力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，對外環外區域放開購房額度后，可發揮市場聯動作用，對全市區域以及不同物業的房地產市場都有積極作用。

政策還直接降低了購房成本。滬上房產經紀人潘雪蓮介紹，“昨天新政出來咨詢量確實多了，有七八個客戶來咨詢政策。今天(8月26日)我代理的尚東鼎聯排別墅也有帶看。特別是新政前一天我成交的一個客戶，本來要按二套貸款利率算，政策落地剛好可以按首套利率執行，可以實實在在享受政策紅利。”

也有經紀人補充道，“當下市場客戶基本都還蠻冷靜的，政策剛落地，市場還需要一定的消化時間，相信隨著客戶對購房政策的逐步了解，后續會有更多剛需、改善客群主動入場。”

業內專家普遍認為，此次上海樓市新政的出臺，是對市場訴求的積極回應。去年全國“930”新政以來，全國房地產市場總體朝著止跌回穩的方向發展，今年二季度開始各地反饋樓市出現新情況，亦需要政策做進一步加碼。

結合上海出臺新政的節奏來看，上海分別于去年5月和9月出臺房地產“滬九條”“滬七條”。從當前市場情況看，業內人士指出，上海新房市場呈現量穩價升的走勢，但是近期二手住宅市場價格表現相對弱一些，6月的國常會提到“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，8月中旬國務院再次表態采取有力措施鞏固房地產止跌回穩，上海政策及時落地貫徹落實相關精神。

業內預測，政策落地后，釋放一波購買力的同時可以轉變觀望的態度，政策的時間節點也非常討巧，馬上就是金九銀十的傳統銷售季，有了政策的加持，成色會有保障。

澎湃新聞記者 計思敏